多治見市の土地探し完全ガイド｜人気エリアと失敗しない選び方

2025.10.18

はじめに：多治見市で理想の土地を見つけるために

岐阜県多治見市で、家族の笑顔があふれるマイホームを建てたい。そんな素敵な夢を描き始めたものの、「一体何から手をつければいいのだろう？」「たくさんの土地情報の中から、どうやって自分たちにぴったりの場所を見つければいいの？」といった、漠然とした不安を感じていらっしゃる方も少なくないでしょう。

特に、初めての家づくりをされる30代のご夫婦にとって、土地探しは期待と同時に多くの疑問がつきまとう大きなステップです。インターネットで情報を集めても、専門用語が難しかったり、情報が断片的だったりして、かえって混乱してしまうこともあるかもしれません。

この記事は、そんなあなたのための「土地探しの羅針盤」です。私たち愛岐木材住建株式会社は、昭和53年の創業以来、ここ岐阜県東濃地方、特に多治見市に深く根差し、地域の皆様の家づくりをお手伝いしてまいりました。地域で多数の分譲実績（自社調べ：年間平均約100区画仕入れ）を持つ私たちだからこそお伝えできる、専門的で、そして何より「地に足のついた」情報をお届けします。

この記事を最後までお読みいただければ、多治見市のエリアごとの特徴から、後悔しないための土地選びの具体的なチェックポイントまで、体系的にご理解いただけます。さあ、私たちと一緒に、ご家族にとって最高の土地を見つけるための一歩を踏み出しましょう。

後悔しないために！多治見市で土地探しを始める前の3つの準備

理想の土地に巡り会うためには、やみくもに情報を探し始めるのではなく、事前の準備が非常に重要です。このステップを丁寧に行うことで、後々の土地探しがスムーズに進み、「こんなはずではなかった」という後悔を防ぐことにつながります。ここでは、本格的な土地探しを始める前に必ず押さえておきたい3つの準備について解説します。

1. 家族の未来を描く：ライフプランと希望条件の整理

土地探しは、単に「家を建てる場所」を探すことではありません。「家族がこれからどんな暮らしを送りたいか」を具体的にイメージし、それを実現するための場所を探すプロセスです。まずはご家族でじっくりと話し合い、未来のライフプランを共有することから始めましょう。

子育て・教育：お子様の小学校や中学校の学区はどこを希望しますか？公園が近くにあると嬉しいですか？
仕事・通勤：ご夫婦の勤務先への通勤時間や交通手段は？将来、転勤の可能性はありますか？
休日の過ごし方：お庭でバーベキューを楽しみたいですか？静かな環境で読書をしたいですか？近くにショッピングを楽しめる場所が欲しいですか？
将来の計画：親との同居や二世帯住宅の可能性はありますか？車は何台所有する予定ですか？

これらの問いについて話し合うことで、「駅に近い方がいい」「静かな住宅街がいい」「広い庭が欲しい」といった、土地に求める希望条件が自然と見えてきます。優先順位をつけながらリストアップしていくと、土地情報を比較検討する際の明確な基準になります。

2. 無理のない資金計画：土地と建物、総額で考える

土地探しで陥りがちなのが、「土地の価格」だけで判断してしまうことです。しかし、家づくりは土地の購入で終わりではありません。重要なのは、土地代＋建物代＋諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）をすべて含めた「総額」で予算を考えることです。

まずは、自己資金としていくら準備できるか、そして住宅ローンでいくら借り入れができそうかを把握しましょう。金融機関のウェブサイトなどで簡易的なシミュレーションをしてみるのも一つの方法です。月々の返済額が、現在の家計を圧迫しない範囲に収まるか、将来の教育費や老後資金なども見据えながら、無理のない返済計画を立てることが、安心して暮らしていくための鍵となります。

資金計画は非常に専門的な知識が求められる部分でもあります。ご不安な場合は、ファイナンシャルプランナーや、私たちのような住宅会社の専門スタッフにご相談いただくことで、より具体的で安心な計画を立てるお手伝いができます。

3. 情報収集の第一歩：Webと現地調査の使い分け

準備が整ったら、いよいよ情報収集のスタートです。現代ではインターネットの不動産ポータルサイトが非常に便利で、多治見市内の土地情報を手軽に検索し、エリアごとの価格相場を把握するのに役立ちます。

しかし、Web上の情報だけで判断するのは禁物です。気になる土地が見つかったら、必ず現地に足を運び、ご自身の目で確かめる「現地調査」が不可欠です。

プロの視点として特にお勧めしたいのは、時間帯や曜日を変えて何度か訪問することです。

平日朝の通勤時間帯：周辺道路の交通量や渋滞の状況はどうか？
昼間：日当たりはどうか？近隣からの騒音（工場の音など）はないか？
夜間：街灯は整備されているか？周辺の雰囲気は安全か？
休日：人通りや車の量はどうか？公園で遊ぶ子供たちの声は気になるか？

このように、様々な角度から土地の「表情」を確認することで、地図や写真だけでは決してわからない、リアルな住環境を肌で感じることができます。

【エリア別】多治見市の特徴を徹底比較！あなたに合う街はどこ？

「美濃焼」の産地として知られ、豊かな自然と都市機能が調和する多治見市。市内にはそれぞれ異なる魅力を持つエリアが点在しています。ここでは、代表的な3つのエリアタイプに分けて、その特徴や住みやすさを比較・解説します。ご自身のライフスタイルに最も合う街はどこか、想像しながら読み進めてみてください。

利便性重視派に：多治見駅周辺エリア

JR中央本線・太多線が乗り入れる多治見駅の周辺は、市の中心地として最も利便性の高いエリアです。特急を利用すれば名古屋駅まで約35分というアクセスの良さは、名古屋方面へ通勤・通学される方にとって最大の魅力でしょう。

駅直結の商業施設や、駅南側の再開発によって誕生した複合施設など、買い物や食事に便利なスポットが充実しています。また、市役所や図書館といった公共施設も集まっており、日々の暮らしに必要な用事をコンパクトに済ませることができます。

一方で、利便性の高さから土地の価格は市内の他のエリアに比べて高くなる傾向があります。また、場所によっては道路が狭かったり、駐車スペースの確保に工夫が必要だったりする場合もあるため、車をメインで利用される方は現地での確認が特に重要です。将来性も見据え、アクティブな都市型ライフを求めるご夫婦におすすめのエリアです。

子育て世代に人気：閑静な住宅街エリア（例：精華町、宝町など）

落ち着いた環境で子育てをしたいと考えるファミリー層から特に人気を集めているのが、駅から少し離れた閑静な住宅街です。具体的には、精華町や宝町といったエリアが挙げられます。

これらのエリアは、区画整理された美しい街並みが特徴で、公園や緑地が多く、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。小学校や中学校、保育園なども比較的近くにあり、通学の安心感も高いでしょう。また、同世代のファミリーが多く暮らしているため、地域コミュニティに溶け込みやすく、子育てに関する情報交換がしやすいというメリットもあります。

スーパーやドラッグストアなども点在しており、日常の買い物に不便を感じることは少ないですが、駅周辺ほどの商業施設の集積はありません。落ち着いた住環境と子育てのしやすさを最優先に考えるご家族にぴったりのエリアです。

自然と暮らす：落ち着いた郊外エリア（例：市之倉、笠原など）

「都会の喧騒から離れて、自然に囲まれた穏やかな暮らしがしたい」という方には、市之倉や笠原といった郊外エリアがおすすめです。これらの地域は、豊かな緑と美しい田園風景が広がり、四季の移ろいを身近に感じながら生活することができます。

郊外エリアの大きな魅力は、比較的広い土地を手に入れやすいことです。広々とした庭で家庭菜園を楽しんだり、子どもやペットが走り回れるスペースを確保したりと、ゆとりのある暮らしを実現しやすいでしょう。また、「美濃焼」の伝統が息づく市之倉では、窯元が点在し、陶芸文化に触れながら暮らすという多治見ならではのライフスタイルも可能です。

ただし、生活には車が必須となります。最寄りのスーパーや病院、駅までの距離を事前にしっかりと確認しておくことが大切です。自然豊かな環境でのびのびと暮らしたい、自分たちのペースを大切にしたいと考える方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

専門家が解説！土地選びで失敗しないための7つのチェックポイント

エリアの候補が絞れてきたら、次はいよいよ個別の土地を検討する段階です。しかし、一見すると良さそうな土地でも、専門的な視点から見ると様々な制約や注意点が存在することがあります。ここでは、土地選びで後悔しないために、プロが必ず確認する7つの重要なチェックポイントを分かりやすく解説します。

1. 建てたい家が建つか？「用途地域」を必ず確認

土地には、都市計画法に基づいて「用途地域」というものが定められています。これは、その地域をどのような街にしていくかという目的別に、建てられる建物の種類や用途が制限されているものです。例えば、「静かな住宅街」を守るための地域や、「商業施設が集まる便利な街」を目指す地域など、全部で13種類に分けられています。

特に注目したいのが、「第一種低層住居専用地域」や「第二種低層住居専用地域」です。これらは、低層住宅の良好な環境を守るための地域で、大きな商業施設や工場などを建てることができないため、閑静な住環境を求める方には最適です。逆に、店舗兼住宅を考えている場合などは、建築が可能な用途地域を選ぶ必要があります。

希望の土地がどの用途地域に指定されているかを知ることは、理想の家づくりと住環境を実現するための第一歩です。多治見市のウェブサイトでも確認することができます。

2. 敷地の広さを決める「建ぺい率」と「容積率」

「広い土地を買ったから、大きな家が建てられる」とは限りません。その土地にどれくらいの規模の家が建てられるかは、「建ぺい率」と「容積率」という数値によって制限されています。

建ぺい率：敷地面積に対する「建築面積（建物を真上から見たときの面積）」の割合です。例えば、100㎡の土地で建ぺい率が50%なら、建築面積は50㎡までとなります。この数値が、庭や駐車スペースの広さに影響します。
容積率：敷地面積に対する「延床面積（建物の各階の床面積の合計）」の割合です。例えば、100㎡の土地で容積率が80%なら、延床面積は80㎡までとなります。この数値が、家全体の広さ（2階建てや3階建てにできるかなど）を決めます。

これらの数値は、先ほどの用途地域ごとに定められています。土地の広告などには必ず記載されていますので、自分たちが建てたい家の広さが実現可能かどうか、必ず確認しましょう。

専門家が建ぺい率と容積率の図を指し示しながら、土地の法的制限について解説している様子。

3. 道路との関係は？「接道義務」と道路の種類

家を建てるための土地は、建築基準法で定められた「幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」というルールがあります。これを「接道義務」といいます。

この条件を満たしていないと、原則として家を建てることができません。また、前面の道路が「公道」か「私道」かという点も重要です。私道の場合、所有者によっては将来的に通行や掘削工事（上下水道管の引き込みなど）でトラブルが発生する可能性もゼロではありません。道路の幅員が狭い場合は、敷地の一部を後退（セットバック）させて道路幅を確保する必要があり、その部分は建物を建てられなくなることもあります。

道路との関係は複雑なケースも多いため、私たちのような専門家による確認が不可欠なポイントです。

4. 見えないコストに注意！「インフラ」の整備状況

快適な生活に欠かせない、電気・ガス・上下水道といったライフラインの整備状況も必ず確認しましょう。特に注意が必要なのは、上下水道です。

前面道路まで水道管が来ていても、敷地内への引き込み工事が行われていない場合、数十万円から百万円以上の追加費用が発生することがあります。また、下水道が整備されていないエリアでは、個別に「浄化槽」を設置する必要があり、その設置費用や将来のメンテナンス費用も考慮しなければなりません。

ガスについても、都市ガスかプロパンガスかによって、月々のランニングコストが大きく変わってきます。こうした「見えないコスト」を見落とさないことが、賢い土地選びのポイントです。

5. 土地の価格を左右する要因とは？

土地の価格は、様々な要因が複雑に絡み合って決まります。具体的な金額は常に変動しますが、その価格が「なぜその値段なのか」を理解しておくことは、土地の価値を判断する上で非常に役立ちます。

立地条件：駅からの距離、スーパーや学校、病院などへのアクセスの良さは、価格に最も大きく影響します。
土地の形状：正方形や長方形の「整形地」は、設計の自由度が高く人気があるため、価格も高くなる傾向があります。一方、三角形や旗竿地などの「不整形地」は、価格が割安な場合がありますが、建築プランに工夫が必要になります。
方角・接道：日当たりの良い南向きの土地や、広い道路に面した角地は人気が高く、価格も高めです。
法的制限：前述の用途地域や建ぺい率・容積率などの制限が厳しい土地は、利用価値が制限されるため価格が抑えられることがあります。

これらの要因を総合的に見ることで、提示されている価格が妥当かどうかを判断する一つの目安になります。

6. 暮らしの質を決める「周辺環境」

図面やデータだけではわからない、日々の暮らしの快適さを左右するのが周辺環境です。現地を訪れた際には、五感を働かせて以下の点もチェックしてみましょう。

騒音や臭い：近くに幹線道路や工場、飲食店などはありませんか？風向きによっては、騒音や臭いが気になる可能性があります。
日当たりや風通し：隣に高い建物が建っていませんか？将来、高い建物が建つ計画はないでしょうか？
近隣の様子：周辺の家は手入れが行き届いていますか？ゴミ出しのルールは守られているでしょうか？地域の雰囲気を知る手がかりになります。
電柱やゴミ置き場：駐車の妨げになる位置に電柱がないか、家の目の前がゴミ置き場になっていないかなども確認しておきたいポイントです。

こうした細かなチェックが、住み始めてからの「こんなはずじゃなかった」を防ぎます。

7. 家族の安全を守る「地盤」と「災害リスク」

安心して長く暮らすためには、土地そのものの安全性を確認することが大前提です。特に、自然災害への備えは欠かせません。

まずは、多治見市が公開している「ハザードマップ」を確認し、検討している土地が浸水想定区域や土砂災害警戒区域に含まれていないかを調べましょう。東濃地域には地盤の良い場所もありますが、洪水や土砂災害の想定区域も存在するため、ハザードマップ等による個別の確認は非常に重要です。

また、土地の成り立ち（元々が田んぼや沼地でなかったかなど）によっては、地盤が軟弱な場合もあります。その場合は、建物を建てる前に地盤改良工事が必要となり、追加の費用が発生します。必要に応じて地盤調査を行うことも視野に入れ、家族の安全を守るための万全の対策を考えましょう。

【愛岐木材住建の宅地】安心のポイント

当社が分譲する土地の多くは、造成工事と上下水道の引き込み工事（売主負担）を完了させた「完成宅地」です（※物件により状況が異なりますので、詳細は各物件情報をご確認ください）。これにより、お客様が土地購入後に想定外の追加費用に悩まされたり、引き込み工事の手配に手間取ったりすることがありません。地盤の安全性についても、長年の経験と実績に基づき、安心して家を建てられる土地を厳選して仕入れています。これは、東濃地方で豊富な分譲実績（自社調べ：年間平均約100区画仕入れ）を持つ、私たちならではの強みです。

多治見市の土地探しは、地域密着の専門家への相談が成功のカギ

ここまで、多治見市での土地探しの準備からエリアの比較、そして専門的なチェックポイントまで詳しく解説してきました。多くの情報があり、すべてを自分たちだけで判断するのは大変だと感じられたかもしれません。

理想の土地探しを成功させる一番の近道は、その地域のことを誰よりも深く知る「専門家」をパートナーにすることです。特に多治見市のように、エリアごとに多様な特徴を持つ場所では、地域に密着した不動産・建設会社のサポートが不可欠です。

ネット未公開の「掘り出し物」情報に出会うには

インターネットで公開されている土地情報は、実は市場に出回っている物件のほんの一部に過ぎないことがあります。本当に価値のある「掘り出し物」の土地情報は、地元の地主さんとの長年の信頼関係の中から生まれることが少なくありません。

私たち愛岐木材住建は、創業以来40年以上にわたり、この東濃地域で地主様との固い信頼関係を築いてきました。その結果、年間100区画という豊富な土地を仕入れることができています。中には、一般の市場に出る前の貴重な情報も含まれています。こうしたWeb未公開の物件情報に出会えることこそ、地域密着の専門家にご相談いただく最大のメリットです。

もし土地探しに行き詰まりを感じていらっしゃいましたら、ぜひ一度私たちにお声がけください。豊富な情報の中から、お客様のご希望にぴったりの土地をご提案できるかもしれません。
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