【可児市】子育て世代の土地探し完全ガイド｜人気エリアと失敗しない選び方

2025.10.23

なぜ今、可児市が子育て世代に選ばれるのか？

岐阜県可児市で、お子様との新しい暮らしを考え始めたあなたへ。マイホームの第一歩となる土地探しは、期待と同時に「どのエリアが良いのだろう？」「失敗しないためにはどうすれば？」といった不安も大きいのではないでしょうか。

可児市は、名古屋市や岐阜市へのアクセスが良好なベッドタウンでありながら、木曽川の豊かな自然に恵まれ、都市の利便性と穏やかな住環境が絶妙なバランスで共存する街です。近年、子育て世代からの注目がますます高まっています。

しかし、一口に「可児市」と言っても、エリアごとにその表情は大きく異なります。どのエリアがお子様の成長にとって最適で、ご家族のライフスタイルにフィットするのか。その答えを見つけるのは簡単ではありません。

この記事は、そんなあなたのための「可児市・子育て世代の土地探しパーフェクトマニュアル」です。私たち愛岐木材住建（Aimoku）が、長年この地域に根ざしてきた専門家としての知見を余すところなくお伝えします。人気エリアの具体的な情報から、後悔しないためのプロの視点まで、この記事を読めば、漠然としていた土地探しの輪郭がはっきりと見えてくるはずです。さあ、ご家族にとって最高の土地を見つける旅を始めましょう。

【エリア別】可児市の子育て世代に人気の地区TOP3

それでは、具体的にどのエリアが子育て世代に選ばれているのでしょうか。私たち愛岐木材住建が持つ豊富なデータと、地域のお客様の声をもとに、特に人気の高いTOP3エリアをランキング形式でご紹介します。それぞれのエリアが持つ独自の魅力を、「教育環境」「生活利便性」「自然・公園」「将来性」の4つの視点から詳しく解説しますので、ぜひご自身の家族の姿を思い浮かべながらご覧ください。（※このランキングは、当社の販売実績やお客様からのお問い合わせ件数に基づき作成しています）

可児市立図書館の明るい児童書コーナーで、子供に絵本を読み聞かせる母親。子育て世代に人気の施設の象徴。

第1位：今渡・下恵土エリア（新可児駅・可児駅周辺）

交通・商業・行政の中心地。利便性を最優先するならこのエリア

堂々の第1位は、名鉄「新可児駅」とJR「可児駅」を擁する市の中心部、今渡・下恵土エリアです。最大の魅力は、その圧倒的な生活利便性です。

教育環境：人気の高い蘇南中学校区や今渡南小学校区があり、教育熱心なご家庭から支持を集めています。駅周辺には学習塾も多く、お子様の学びの選択肢が豊富です。
生活利便性：スーパーやドラッグストア、大型商業施設が集中しており、日常の買い物に困ることはありません。また、市役所や子育て健康プラザ「mano」、可児市立図書館といった公共施設も集約されており、各種手続きや子育て支援サービスを利用しやすいのも大きなメリットです。
自然・公園：市の中心部でありながら、可児川沿いの遊歩道など、散歩やジョギングを楽しめる場所もあります。
将来性：駅周辺は市の中心として今後も発展が見込まれ、将来的な発展要因があるため資産価値の維持が期待される可能性があります。

第2位：帷子・広見エリア（西可児駅周辺）

落ち着いた住環境と名古屋へのアクセスを両立

第2位は、名鉄広見線「西可児駅」を中心とした帷子（かたびら）・広見エリアです。桜ケ丘や虹ケ丘といった大規模な住宅団地が広がり、静かで落ち着いた住環境が魅力です。

教育環境：エリア内には小中学校が点在し、お子様が安心して通学できる環境が整っています。同世代の子供たちが多いため、親子ともに友人関係を築きやすいでしょう。
生活利便性：名古屋方面へのアクセスが良く、通勤・通学にも便利です。駅周辺や幹線道路沿いにはスーパーや飲食店もあり、日常生活の利便性も確保されています。
自然・公園：このエリアの特筆すべき点は、整備された公園が多いことです。子供たちがのびのびと走り回れる場所が身近にあり、子育て世代にとっては非常に価値の高い環境です。
将来性：長年人気の住宅地として成熟しており、安定した人気を誇ります。静かな環境で子育てをしたいと考える層からの需要は根強く、資産価値も維持されやすい傾向にあります。

第3位：土田エリア（可児川駅周辺）

豊かな自然とゆとりの敷地。コストを抑えつつ理想の暮らしを

第3位は、JR太多線「可児川駅」周辺に広がる土田エリアです。市の中心部からは少し離れますが、その分のどかで開放的な環境が手に入ります。

教育環境：土田小学校など、地域コミュニティとの結びつきが強い学校があり、アットホームな雰囲気の中で子育てができます。
生活利便性：国道41号線へのアクセスが良く、美濃加茂市や名古屋方面へ車で移動する方にとっては非常に便利な立地です。
自然・公園：田園風景が広がり、自然を身近に感じながら暮らせるのが最大の魅力。広い公園もあり、子供たちは四季の移ろいを感じながら健やかに成長できるでしょう。
将来性：他の人気エリアと比較して地価が落ち着いているため、同じ予算でもより広い土地を手に入れやすい傾向があります。庭で家庭菜園を楽しんだり、広いウッドデッキを設けたりと、ゆとりのある暮らしを実現したいご家族におすすめです。

広々とした公園で元気に遊ぶ子供たちと、背景に広がる可児市の閑静な住宅街。子育てに最適な環境を示す。

後悔しないために！可児市の土地探しで押さえるべき7つの注意点

人気エリアの情報を得たところで、次はいよいよ具体的な土地選びのステップです。しかし、ここで焦りは禁物です。一生に一度の大きな買い物で後悔しないために、プロの視点から「これだけは押さえてほしい」という7つの注意点を解説します。

1. ハザードマップで災害リスクを必ず確認する

家づくりの大前提は、家族が安全に暮らせることです。可児市内でも地域によって浸水や土砂災害のリスクがあるため、油断はできません。特に木曽川や可児川の周辺では、大雨による浸水のリスクが想定されているエリアも存在します。
土地を検討する際は、必ず可児市が公開しているハザードマップで、浸水想定区域や土砂災害警戒区域に含まれていないかを確認しましょう。これは、不動産会社から説明を受けるだけでなく、ご自身の目で確かめることが非常に重要です。

2. 用途地域と学区はセットで調べる

子育て世代にとって、お子様が通うことになる「学区」は最重要事項の一つです。希望の学校に通えるかを確認するのはもちろんですが、同時にその土地の「用途地域」も調べておくことを強くお勧めします。
用途地域とは、都市計画法に基づき、その土地に建てられる建物の種類や規模が定められたものです。例えば、住居専用の地域なのか、商業施設や工場が建てられる地域なのかによって、将来の住環境は大きく変わります。「静かな場所だと思って家を建てたら、数年後に隣に大きな店舗が建ってしまった」という事態を避けるためにも、可児市のウェブサイトなどで事前に確認しておきましょう。

3. 周辺環境は曜日と時間を変えて現地確認する

土地の印象は、訪れる曜日や時間帯によって全く異なることがあります。例えば、平日の昼間は静かでも、平日の朝夕は通勤の車で渋滞するかもしれません。夜は街灯が少なく、思ったより暗い道かもしれません。休日は近くの公園に多くの人が集まり、賑やかになるかもしれません。
契約を決める前に、必ず曜日と時間を変えて複数回、現地を訪れてみてください。特にお子様と一緒に、学校から家までの通学路を実際に歩いてみることが大切です。交通量や歩道の有無、危険な交差点がないかなど、親子の両方の視点で安全性を確認しましょう。

可児市のハザードマップを指差しながら、土地の安全性について顧客に説明する不動産の専門家。

4. 土地の形状と高低差・擁壁を見落とさない

土地の価格だけに目を奪われてはいけません。一見、相場より安く見える土地には、追加で多額の費用がかかる要因が隠れている場合があります。
特に注意したいのが、土地と道路の高低差です。高低差があると、駐車場を造るために土を削ったり（切土）、逆に土を盛ったり（盛土）、土留めのための「擁壁（ようへき）」を設置したりする必要があり、これが数百万円単位の追加費用になることも珍しくありません。
また、既に擁壁がある場合でも、その安全性（ひび割れや傾きはないか）は専門家によるチェックが不可欠です。土地の形状（きれいな四角形か、旗竿地のような不整形地か）も、建てられる家のプランに大きく影響しますので、見落とさないようにしましょう。

5. 「建築条件付き土地」のメリット・デメリットを理解する

土地を探していると、「建築条件付き土地」という言葉を目にすることがあります。これは、「指定された建築会社で、一定期間内に家を建てること」を条件に販売されている土地のことです。
メリットとしては、土地と建物をセットで相談できるため、資金計画が立てやすく、手続きがスムーズに進む点が挙げられます。
一方、デメリットは、建築会社を自由に選べないため、デザインや工法に制約が出たり、相見積もりが取れなかったりする可能性がある点です。
ご自身の家づくりに対するこだわりや進め方に合っているかどうか、メリット・デメリットの両方を理解した上で検討することが重要です。

6. 土地代以外の「諸費用」を把握しておく

土地購入の予算を考える際、土地の販売価格だけで計算してしまうと、後で資金計画が大きく狂ってしまう可能性があります。土地購入には、本体価格以外にも様々な「諸費用」がかかることを覚えておきましょう。

仲介手数料：不動産会社に支払う手数料
登記費用：土地の所有権を登録するための費用（司法書士報酬含む）
不動産取得税：土地を取得した際に一度だけかかる税金
固定資産税清算金：その年の固定資産税を日割りで売主と分担する費用
上下水道引込費用：土地に水道管や下水管が引き込まれていない場合に必要な工事費用

特に、上下水道の引込工事は、前面道路の状況によっては高額になるケースもあります。契約前に、これらの諸費用が総額でどれくらいになるのか、必ず確認しておきましょう。

7. 地域の将来性を考慮して資産価値を見極める

マイホームは、家族が長く暮らす場所であると同時に、大切な資産でもあります。現在の住みやすさだけでなく、10年後、20年後も「この場所を選んで良かった」と思えるよう、長期的な視点を持つことが大切です。
例えば、市の都市計画で近隣に新しい道路や公園ができる予定はないか、新しい商業施設の開発計画はないか、などを調べてみるのも良いでしょう。こうした情報は、可児市役所の都市計画課の窓口やウェブサイトで確認することができます。そのエリアの将来的な発展性や利便性の向上に繋がり、土地の資産価値を維持、あるいは高める要因になります。長く価値が落ちにくい土地を選ぶことは、将来の住み替えや相続の際にも有利に働き、家族の資産形成に貢献します。

可児市の土地探しはAimoku（愛岐木材住建）にお任せください

可児市の人気エリアや土地探しの注意点について詳しく解説してきました。多くの情報を前に、「自分たちだけで最適な土地を見つけるのは大変そうだ」と感じられたかもしれません。そんな時こそ、私たち愛岐木材住建（Aimoku）のような、地域に根差した専門家の力を頼ってください。

豊富な土地情報で最適なご提案

私たちの強みは、地域に根差した情報力です。長年の実績に裏打ちされた独自のネットワークで、特に可児市の土地情報には自信があります。当社が独自に仕入れた未公開の物件情報も保有しており、お客様のご希望やライフプランを丁寧にお伺いし、膨大な情報の中から最適な土地をご提案することが可能です。（※ご紹介できる物件は、条件や時期により異なります）

造成・上下水道引込済の「完成宅地」で安心の家づくり

注意点の項目で触れたような、擁壁工事や上下水道の引込といった追加費用は、土地探しの大きな不安要素です。しかし、当社が販売する分譲地の多くは、造成工事と上下水道の引込工事を済ませた「完成宅地」です。土地購入後に追加の造成費用が発生する心配がなく、資金計画が立てやすいのが特徴です。面倒な手続きや手配の手間も不要で、スムーズに家づくりをスタートできるようサポートいたします。

分譲地ならではの新しいコミュニティ

新しい分譲地のコミュニティスペースでBBQを楽しむ複数の家族。分譲地ならではの良好なコミュニティを表現。

私たちが開発する分譲地には、土地そのものの価値に加えて、もう一つ大きな魅力があります。それは「新しいコミュニティ」です。
分譲地では、同じ時期に家を建て、新しい生活をスタートさせるご家族が集まります。お子様の年齢が近いことも多く、自然とご近所付き合いが始まりやすい環境です。引っ越してきたばかりで周りに知り合いがいなくても、子供を通じて親同士が仲良くなったり、困ったときにお互いに助け合ったり。子育て世代にとって、こうしたコミュニティの存在は、何物にも代えがたい心強さとなるはずです。