なぜ今、中津川市への移住が選ばれるのか？

豊かな自然に抱かれながら、都市部へのアクセスも良好な岐阜県中津川市。近年、この町が移住先として大きな注目を集めているのをご存知でしょうか。

宝島社『田舎暮らしの本』の『住みたい田舎ベストランキング』（2022年版）では、東海エリアの部門で中津川市が若者世代・単身者部門で1位、子育て世代部門で2位にランクインしました（出典：宝島社『田舎暮らしの本』2022年2月号）。清らかな川の流れ、緑深い山々といった美しい自然環境は、子育て世代にとって理想的な環境と言えるでしょう。リニア中央新幹線の岐阜県駅（仮称）の設置が計画されており、地域の利便性向上が期待されていますが、工期や開業時期は変更される可能性があります（出典：JR東海の公表・各報道）。

「自然豊かな場所で暮らしたいけれど、不便なのは困る」「子どもたちがのびのびと育つ環境を整えたい」

もし、あなたがそのように考えているなら、中津川市はまさに理想の場所かもしれません。この記事では、東濃地域で40年以上にわたり家づくりに携わってきた私たち愛岐木材住建（Aimoku）が、中津川市での土地探しを成功させるための具体的なエリア情報から、失敗しないための専門的な注意点、そしてお得な支援制度まで、どこよりも詳しく解説していきます。あなたの理想の暮らしを実現するための第一歩を、ここから始めましょう。

【ライフスタイル別】中津川市の人気エリア徹底比較

土地探しを始めるにあたり、まず大切なのは「自分たちがどんな暮らしをしたいのか」を具体的にイメージすることです。中津川市は広いため、エリアによってその特色は大きく異なります。ここでは、代表的な2つのエリアに分けて、それぞれの魅力と土地探しのポイントをご紹介します。

①利便性の高い「市街地エリア」（中津川・苗木周辺）

JR中津川駅や中央自動車道の中津川ICを中心に広がるこのエリアは、商業施設や医療機関、教育施設などが集約されており、生活の利便性を重視する方におすすめです。

■ このエリアの特徴とメリット

• スーパーやドラッグストア、病院、銀行などが揃っており、日々の買い物や用事に困ることがありません。
• JR中央本線を利用すれば、多治見や名古屋方面への通勤・通学も可能です。
• 保育園や小中学校も比較的近くにあり、共働きのご家庭や子育て世代にとって安心できる環境が整っています。

■ 土地探しでのチェックポイント

市街地エリアは利便性が高い分、土地の価格も郊外に比べて高くなる傾向があります。駅からの距離や周辺環境によって価格は変動するため、ご自身の予算と優先順位を明確にしておくことが大切です。また、商業地域に近い場所では、日中の騒音や交通量なども考慮に入れておくと良いでしょう。

■ こんな方におすすめ

• 通勤や買い物の利便性を最優先したい方
• 車がなくても生活しやすい環境を求める方
• お子様の教育環境や医療機関へのアクセスを重視するご家庭

②自然を満喫できる「郊外エリア」（付知・加子母周辺）

市の北部や東部に広がる郊外エリアは、美しい山々や清流に囲まれた、自然豊かな環境が最大の魅力です。付知峡や加子母の美しい田園風景など、四季折々の景観を身近に感じながら暮らしたい方に最適です。

■ このエリアの特徴とメリット

• 市街地に比べて土地の価格が比較的落ち着いており、広々とした敷地を手に入れやすい傾向があります。
• 家庭菜園やバーベキューを楽しめる庭、大きなガレージなど、ゆとりのある暮らしを実現できます。
• 静かで落ち着いた環境は、日々の喧騒から離れてスローライフを送りたい方にとって、何よりの贅沢と言えるでしょう。

■ 土地探しでのチェックポイント

郊外エリアでの暮らしは、車が必須となります。市街地までの移動時間や日々の通勤ルートを事前に確認しておくことが重要です。また、冬季は積雪があるため、除雪体制なども考慮しておくと安心です。土地探しの際には、上下水道やガスといったインフラの整備状況を必ず確認しましょう。場所によっては浄化槽の設置やプロパンガスの利用が必要となり、追加の費用が発生する場合があります。

■ こんな方におすすめ

• 豊かな自然環境の中で子育てをしたい方
• アウトドアや家庭菜園など、趣味を楽しめる広い土地が欲しい方
• 静かで落ち着いた環境でのびのびと暮らしたい方

中津川市で土地探しを始める前に知るべき3つの注意点

理想のエリアが見えてきたら、次は具体的な土地選びのステップに進みます。しかし、ここで焦りは禁物です。土地探しには、専門的な知識がないと見落としてしまいがちな「落とし穴」がいくつか存在します。後悔しないために、プロが必ずチェックする3つの重要な注意点を確認しておきましょう。

注意点1：土地の価格だけで判断しない

インターネットなどで土地を探していると、周辺の相場より明らかに安い土地が見つかることがあります。魅力的に感じるかもしれませんが、価格だけで飛びついてしまうのは大変危険です。

なぜなら、「安い土地」には、必ずと言っていいほど何らかの理由が隠れているからです。

例えば、道路との高低差が大きい「傾斜地」の場合、土地を平らにするための造成工事に多額の費用がかかることがあります。また、郊外の土地では、敷地内まで上下水道管が引き込まれておらず、その引き込み工事に数百万円単位の追加費用が発生するケースも少なくありません。

一見安く見えた土地でも、こうした追加費用を合わせると、結果的に相場より高くなってしまうこともあります。土地の購入は、家づくりにかかる費用全体、つまり「トータルコスト」で判断することが鉄則です。

注意点2：ハザードマップで災害リスクを確認する

家族が安心して長く暮らすためには、その土地の安全性を確認することが不可欠です。特に、自然豊かな中津川市では、大雨による土砂災害や河川の氾濫といったリスクも考慮しておく必要があります。

そこで必ず確認したいのが、自治体が公開している「ハザードマップ」です。ハザードマップを見れば、検討している土地がどのような災害リスクを抱えているかを視覚的に把握できます。

具体的には、以下の項目を重点的にチェックしましょう。

• 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）・特別警戒区域（レッドゾーン）：がけ崩れや土石流の危険性があるエリアです。
• 浸水想定区域：河川が氾濫した場合に、どのくらいの深さまで浸水する可能性があるかを示したエリアです。

これらの情報は、安全な家づくりの計画を立てる上で非常に重要です。事前にリスクを把握し、適切な対策を講じることが、安心して暮らすための第一歩となります。

参考：中津川市ハザードマップ

注意点3：建築に関する法規制を理解する

「ようやく理想の土地を見つけたのに、思い描いていた家が建てられない…」そんな悲しい事態を避けるために、土地にかけられた建築のルール、すなわち「法規制」の確認が必須です。

土地には、都市計画法や建築基準法に基づき、建てられる建物の種類や大きさに制限が設けられています。特に重要なのが以下の3つです。

• 用途地域：その土地にどのような建物を建てて良いかを定めたルールです。「住居専用地域」や「商業地域」など13種類あり、建てられるものが異なります。
• 建ぺい率：敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合です。この割合を超えて建物を建てることはできません。
• 容積率：敷地面積に対する延床面積（建物の各階の床面積の合計）の割合です。この数値が、家の広さの上限を決めます。

これらの規制は、街の環境を守り、日当たりや風通しを確保するために定められています。専門的な内容が多く、ご自身で全てを理解するのは難しいかもしれません。だからこそ、こうした法規制を熟知し、お客様の希望を叶えるプランを提案できる専門家への相談が不可欠なのです。

知らないと損！中津川市の移住・住宅取得支援制度

中津川市への移住や住宅の新築を検討している方にとって、ぜひ活用したいのが市独自の支援制度です。金銭的な負担を軽減できるお得な制度が用意されていますので、事前にしっかりと確認しておきましょう。

ここでは、代表的な制度をいくつかご紹介します。（※制度の内容は変更される場合があります。最新の情報や申請条件の詳細は、必ず中津川市の公式ホームページ等でご確認ください。）

制度の名称	概要	主な対象者や条件
定住促進奨励金	市内に住宅を新築または購入し、定住する方に奨励金を交付する制度。	転入者または市内の賃貸住宅等から転居する方。年齢や同居家族の有無などにより加算あり。
三世代同居・近居支援事業補助金	新たに三世代での同居または近居を始めるために住宅を取得・リフォームする方に費用の一部を補助。	子育て世帯と親世帯が新たに同居・近居を開始する場合など。
【フラット35】子育て支援型	市の定住促進奨励金の対象となる方が、【フラット35】を利用する際に、当初5年間の金利が引き下げられる制度。	市の奨励金交付決定を受けた方で、【フラット35】の利用条件を満たす方。

これらの制度を上手に活用することで、住宅取得にかかる初期費用を大きく抑えることが可能になります。ご自身がどの制度の対象になるか、どのような手続きが必要かなど、不明な点があれば市の担当窓口に問い合わせてみましょう。もちろん、私たち愛岐木材住建にご相談いただければ、こうした補助金の活用について無償でサポートさせていただきます。

土地探しから理想の家づくりまで Aimokuがワンストップで伴走します

これまで、中津川市のエリアごとの特徴から土地探しの注意点、支援制度までを解説してきました。理想の土地を見つけるためには、価格だけでなく、周辺環境、災害リスク、法規制など、多岐にわたる専門的な視点が必要であることがお分かりいただけたかと思います。

特に、土地勘のない場所で、これらすべてをご自身で調査・判断するのは、大変な労力と時間がかかりますし、見落としのリスクも伴います。

私たち愛岐木材住建は、岐阜県東濃地域に根ざして40年以上、土地開発から高性能な家づくりまでを手がけてきました。地域で多数の土地仕入れ実績（年間約100区画）を有しており、豊富な経験を基にお客様の理想の暮らしに最適な土地をご提案。さらに、当社の住宅プランでは、パナソニックの耐震工法テクノストラクチャーと全館空調を標準仕様としており、夏涼しく冬暖かい快適な住まいを、土地探しからワンストップで実現します。詳細はお気軽にお問い合わせください。ご相談は無料です。「何から始めればいいか分からない」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。

土地探しは、家づくりの第一歩であり、最も重要な土台です。私たち愛岐木材住建は、その大切な一歩から完成後の暮らしまで、お客様一人ひとりのご要望に応じた提案・サポートを行います。まずは、あなたの理想の暮らしについて、私たちに聞かせてください。

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