【可児市】土地探し初心者のよくある質問20選｜Q&Aで専門家が解説

2026.2.1

はじめに：可児市の土地探し、こんなお悩みありませんか？

「そろそろマイホームを…」と、岐阜県可児市で土地探しを始められたあなた。期待に胸を膨らませる一方で、こんな不安や疑問で頭がいっぱいになっていませんか？

何から手をつけていいのか、さっぱりわからない…
「坪単価」「建築条件付き」…専門用語が難しすぎる！
ネットの情報はたくさんあるけど、どれが本当なの？
不動産屋さんって、なんだか怖そう…騙されたりしないかな？
結局、全部でいくらお金がかかるんだろう…

もし一つでも当てはまったなら、ご安心ください。そのお悩み、あなただけではありません。多くの方が同じ不安を抱えながら、夢のマイホームへの第一歩を踏み出しています。

この記事は、そんな土地探し初心者のあなたのための「駆け込み寺」です。お金のこと、探し方のコツ、不動産会社との付き合い方まで、よくある20の質問に専門家がQ&A形式で一つひとつ丁寧にお答えします。読み終わる頃には、漠然とした不安が「なるほど！」という納得に変わり、次の一歩を自信を持って踏み出せるはずです。さあ、一緒に土地探しの「わからない」をスッキリ解消していきましょう。

【Q&A】可児市の土地探し｜初心者のよくある質問20選

ここからは、皆様からよく寄せられる質問を「お金編」「探し方・選び方編」「不動産会社編」の3つのパートに分けて解説していきますね。

お金のギモン編（Q1〜Q7）

土地探しで最も気になるのが、やはりお金のこと。具体的で少し聞きにくいお金の疑問に、ズバリお答えします。

土地購入にかかる総費用の内訳を示した図解。「土地代」「建物代」「諸費用」の3つの要素で構成されていることを表している。

Q1: 土地探しって、全部でいくらくらいかかるの？

A1: これは「土地代」＋「諸費用」＋「建物代」の総額で考えることが大切です。例えば可児市で1,000万円の土地を購入し、2,500万円の家を建てる場合、総額は3,500万円…とはなりません。土地や建物の代金以外にも、税金や手数料などの「諸費用」がかかるからです。まずは「家づくり全体で使えるお金はいくらか」という総予算を決めることから始めるのが、失敗しない第一歩ですよ。

Q2: 頭金はいくら必要？ゼロでも大丈夫？

A2: 結論から言うと、頭金ゼロで購入できる可能性はあります。しかし、一般的には土地と建物の総額の1割〜2割程度の頭金を用意される方が多いです。頭金が多いほど住宅ローンの借入額を減らせるため、月々の返済が楽になったり、ローンの審査で有利になったりするメリットがあります。ただ、無理をして貯金のすべてを頭金にするのは禁物。引っ越し代や家具・家電の購入費など、新生活のためのお金（手元資金）もしっかり残しておくことが肝心です。

Q3: 「仲介手数料」って何？必ず払うもの？

A3: 仲介手数料とは、土地の売主と買主の間に入ってくれた不動産会社に支払う成功報酬のことです。土地探しを手伝ってもらったり、契約の手続きをしてもらったりしたことへの対価ですね。法律で上限額が決められており、売買価格が400万円を超える場合は、仲介手数料（税抜）の上限を速算式で「（売買価格×3% + 6万円）」と計算し、これに消費税を加えるのが一般的です（売買価格が800万円以下の場合は特例が適用されることがあります）。不動産会社を介して個人の売主さんなどから土地を買う場合は、基本的に必要になる費用と考えておきましょう。

Q4: 仲介手数料が無料になるって本当？

A4: はい、無料になるケースがあります。それは、不動産会社が「売主」となっている土地を購入する場合です。不動産会社が自社で所有している土地を直接販売するため、「仲介」という行為が発生しません。そのため、仲介手数料がかからないのです。例えば1,500万円の土地なら、約56万円もの仲介手数料が不要になることも。これは非常に大きなメリットですよね。弊社でも仲介手数料が不要な土地を多数取り扱っていますので、初期費用を抑えたい方はぜひチェックしてみてください。

Q5: 土地代の他にどんな費用がかかるの？（諸費用について）

A5: 土地購入時には、仲介手数料の他にも様々な「諸費用」がかかります。代表的なものは以下の通りです。

印紙税：売買契約書に貼る印紙の代金
登記費用：土地の所有権を登録するための費用（司法書士への報酬含む）
固定資産税清算金：その年の固定資産税を売主と日割りで精算するお金
不動産取得税：土地を取得した後に一度だけかかる税金
ローン手数料：住宅ローンを組む際に金融機関に支払う費用

これらの諸費用は、一般的に土地価格の5%〜10%程度が目安と言われています。土地によっては、地盤改良や造成などの追加工事費が必要になるケースもあるので注意が必要です。

Q6: 住宅ローンって土地だけでも組める？

A6: 土地だけを先に購入するためにローンを組むことは可能ですが、「つなぎ融資」や「土地先行融資」といった少し特殊なローンを利用するのが一般的です。住宅ローンは基本的に「建物」が担保になるため、土地だけの段階では利用できないことが多いのです。ただし、建物の計画が具体的に決まっていれば、土地と建物をセットで住宅ローンとして申し込める場合がほとんど。まずは金融機関や不動産会社に相談してみるのが良いでしょう。

Q7: 可児市の土地の値段（坪単価）ってどれくらい？

A7: 可児市の土地価格は、エリアによって大きく異なります。駅に近い市街地や人気の住宅地は比較的高く、郊外にいくと手頃な土地も見つかります。可児市の土地価格はエリアによって大きく異なります。国土交通省の地価公示データを基にした集計例では、可児市全体の平均坪単価はおおむね13万円台で、人気エリアでは20万円を超える地点もあります。大切なのは、平均価格に惑わされず、自分たちが住みたいエリアの相場を把握すること。気になる土地があれば、不動産会社に周辺の取引事例などを聞いてみるのが確実ですよ。
参照：国土交通省地価公示（鑑定評価書）

探し方・選び方のギモン編（Q8〜Q15）

お金のイメージが湧いたら、次はいよいよ具体的な探し方です。数多くの土地の中から、どうやって「我が家にとっての良い土地」を見つければいいのでしょうか。

Q8: 良い土地って、どうやって探せばいいの？

A8: インターネットの不動産ポータルサイトで探すのが一般的ですが、それだけでは見つからない「未公開物件」も実は多く存在します。信頼できる不動産会社に希望条件を伝えておくと、一般公開される前の新鮮な情報を紹介してもらえることがあります。また、実際に街を歩いてみて「この雰囲気好きだな」と感じる場所を見つけるのもおすすめです。ネット検索と地域に詳しいプロへの相談、そして自分の足で探すこと。この3つを組み合わせるのが、良い土地と出会う確率を上げるコツです。

可児市の土地で、マイホームの計画を笑顔で話し合う若い夫婦。土地探しの成功をイメージさせる。

Q9: 土地探しは何から始めたらいい？

A9: まずは「希望条件の整理」から始めましょう。「なぜ家を建てたいのか」「新しい家でどんな暮らしがしたいのか」を家族で話し合い、エリア、広さ、予算、周辺環境など、譲れない条件と妥協できる条件をリストアップしてみてください。この軸がブレてしまうと、たくさんの情報に振り回されてしまいます。「なんとなく」で探し始めるのではなく、自分たちの理想の暮らしを具体的にイメージすることが、迷子にならないための羅針盤になりますよ。

Q10: 失敗しない土地選びのポイントは？

A10: いくつかありますが、特に重要なのは「現地を自分の目で確かめること」です。晴れた日の昼間だけでなく、雨の日や朝・夜など、時間や天候を変えて何度か訪れてみましょう。周辺の交通量や騒音、街灯の有無など、時間帯によって街の表情は全く異なります。また、土地の形や道路との高低差、電柱の位置なども要チェック。将来の暮らしを具体的にシミュレーションしながら歩いてみると、図面だけではわからない発見がたくさんあります。

Q11: 「建築条件付き土地」って何？

A11: これは「指定された建築会社で家を建てること」を条件に販売されている土地のことです。土地の売買契約と同時に、建物の建築請負契約を結ぶのが一般的。メリットとしては、土地と建物の窓口が一本化されるため打ち合わせがスムーズなことや、相場より価格が抑えめなケースがあることなどが挙げられます。一方で、建築会社を自由に選べない、間取りやデザインに制約がある場合がある、といった点も理解しておく必要があります。自分たちのこだわりと条件が合うかどうか、しっかり確認しましょう。

Q12: 買ってはいけない土地ってある？

A12: 一概に「これ」とは言えませんが、注意すべき土地はあります。例えば、相場より極端に安い土地は、地盤が弱かったり、法的な規制で思うような家が建てられなかったり、何らかの理由があることが多いです。また、前面道路が狭すぎて工事車両が入れず、建築費用が割高になるケースも。見た目だけでは判断できない問題も多いため、少しでも疑問に思ったら、購入前に必ず専門家である不動産会社に確認することが大切です。

Q13: 日当たりが良い土地の見分け方は？

A13: 一般的に「南向きの土地」が良いとされますが、それだけでは判断できません。南側に高い建物があったり、将来的に建つ可能性があったりすると、せっかくの南向きでも日差しが遮られてしまいます。大切なのは、土地の向きだけでなく「隣地との距離」や「周辺の建物の高さ」です。現地で午前中、お昼、午後と時間を変えて日の当たり方を確認するのが理想的。季節によって太陽の高さも変わるので、冬の低い日差しでもリビングに光が入るか、などを想像してみると良いでしょう。

Q14: 災害に強い土地かどうやって調べるの？

A14: これは非常に重要なポイントですね。まずは自治体が公開している「ハザードマップ」を必ず確認しましょう。可児市のウェブサイトで、洪水や土砂災害などのリスクがあるエリアが色分けで示されています。過去の災害履歴や地盤の種類なども、土地の安全性を知る上で重要な情報です。ハザードマップの活用は、災害に強い土地を選ぶための基本中の基本と言えます。

Q15: 周辺環境ってどこまでチェックすればいい？

A15: スーパーや病院、学校や公園までの距離はもちろんですが、「実際に歩いてみること」をおすすめします。地図上の距離は近くても、急な坂道があったり、交通量が多くて歩きにくかったりすることも。平日の朝の通勤・通学時間帯の様子や、夜道の明るさ、近所の雰囲気などもチェックしたいポイントです。お子さんがいるご家庭なら、通学路の安全性は特に念入りに確認しておくと安心ですね。今の暮らしだけでなく、10年後、20年後の家族の姿を想像しながらチェックするのがコツです。

不動産会社との付き合い方のギモン編（Q16〜Q20）

土地探しのパートナーとなる不動産会社。でも、「なんだか緊張する…」と感じる方も多いはず。ここでは、安心して相談するためのヒントをお伝えします。

不動産会社のスタッフに安心して土地探しの相談をする若い夫婦。信頼できる専門家との対話の様子。

Q16: 不動産屋さんに行くのが怖い…何から話せばいい？

A16: そのお気持ち、とてもよくわかります。初めてだと緊張しますよね。でも、気負う必要は全くありませんよ。まずは「家づくりを考え始めたばかりで、何から聞けばいいかもわからないんです」と正直に伝えてみてください。それだけで十分です。そこから担当者が優しく質問して、あなたの考えを整理するお手伝いをしてくれます。Q9で整理した希望条件のメモなどがあれば、それを見せながら話すとスムーズかもしれませんね。

Q17: 信頼できる不動産会社の見分け方は？

A17: いくつかポイントがあります。まず、あなたの話をじっくり聞いてくれること。こちらの要望を無視して、一方的に物件を押し付けてくるような会社は要注意です。また、メリットだけでなく、その土地のデメリットや注意点まできちんと説明してくれる会社は誠実だと言えるでしょう。そして何より、その地域での実績が豊富かどうかも重要です。長年その土地で営業している会社は、地域の情報に精通しており、ネットだけでは得られない貴重な情報を持っていることが多いですよ。

Q18: 土地を見に行くとき、何を持っていけばいい？

A18: まずはスマートフォン（カメラ機能）とメジャーがあると便利です。気になった場所の写真を撮ったり、道路の幅や隣地との距離を測ったりできます。あとは、土地の資料（公図や測量図など）と、筆記用具、方位磁石（スマホのアプリでもOK）があれば万全です。もし可能なら、建物の配置をイメージしやすいように、家の簡単な間取り図などがあると、より具体的に暮らしを想像できるかもしれません。

Q19: 良い土地を紹介してもらうコツは？

A19: 良い土地は、情報が出てくるとすぐに買い手がついてしまうことも少なくありません。コツは、不動産会社の担当者と良い関係を築き、「この人のために良い土地を探してあげたい」と思ってもらうことです。そのためには、自分たちの希望をできるだけ具体的に、そして正直に伝えることが大切。予算や希望エリアはもちろん、「こんな暮らしがしたい」という熱意を伝えることで、担当者もより真剣に、あなたに合った土地を探してくれるはずです。

Q20: 相談したら、しつこく営業されない？

A20: 昔のイメージで、しつこい営業を心配される方は少なくありません。ただし、しつこい営業があるかどうかは会社や担当者、状況によって異なります。もちろん、会社の方針にもよりますが、信頼できる会社ほど無理な営業はしません。もし不安であれば、最初の問い合わせの際に「まだ考え始めたばかりなので、しつこい営業はご遠慮ください」と伝えておくのも一つの手です。私たちはお客様の不安な気持ちを理解しています。安心してご相談いただくことが、信頼できる土地探しの第一歩だと考えています。