土地探しと家づくり、どっちが先？多治見市での後悔しない順番

2025.12.19

多治見市の家づくり「土地が先？家が先？」最初の悩みを解決

岐阜県多治見市で理想のマイホームをと考え始めたものの、最初の大きな壁、「土地探しと建築会社選び、どちらを先に進めるべき？」という問題で足が止まってしまってはいませんか。家づくりは多くのご家庭にとって一生に一度の大きな決断です。だからこそ、「順番を間違えて後悔したくない」というそのお気持ちは、決して特別なものではありません。

この問題は、家づくりを考え始めたほとんどの方が直面する共通の悩みです。インターネットで調べても、「土地が先」「いや、建物が先」と様々な意見があり、かえって混乱してしまうことも少なくありません。

ご安心ください。この記事では、多治見市での家づくりにおける後悔しないための「正しい順番」と考え方を、ステップバイステップで分かりやすく解説します。それぞれのメリット・デメリットを客観的に比較し、あなたのご家族にとって最適な進め方を見つけるお手伝いをします。この記事を読み終える頃には、漠然とした不安が解消され、安心して家づくりの第一歩を踏み出せるようになっているはずです。

家づくりの順番は3パターン！それぞれの特徴を解説

家づくりの進め方における「順番」は、大きく分けて3つのパターンに分類できます。まずは全体像を把握するために、それぞれの特徴を簡潔に見ていきましょう。ご自身の考え方がどのパターンに近いかを確認しながら読み進めてみてください。

家づくりの3つの進め方「土地先行」「建物先行」「並行検討」の基本的な流れを比較した図解。

パターン1：土地を先に探す「土地先行」

「土地先行」とは、その名の通り、まず土地を購入してから、その土地に家を建ててくれる建築会社（ハウスメーカーや工務店）を探す進め方です。不動産会社を訪れたり、インターネットの不動産情報サイトで探したりして、気に入った土地を見つけて契約することからスタートします。「どうしてもこの学区に住みたい」「日当たりの良い角地がいい」など、立地に関するこだわりが強い方や、希少な土地との出会いをきっかけに家づくりを始める方が選ぶことが多いパターンです。

パターン2：建築会社を先に決める「建物先行」

「建物先行」は、土地探しよりも先に、依頼するハウスメーカーや工務店を決める方法です。建築会社の担当者と相談しながら、建てたい家のイメージや間取り、仕様などを固め、そのプランを実現できる土地を一緒に探していきます。デザインや性能など、建物へのこだわりが強く、「こんな家に住みたい」という理想のイメージが明確な方に適しています。先に建物の費用がある程度わかるため、総予算の見通しが立てやすいという特徴があります。

パターン3：土地と建物を同時に進める「並行検討」

「並行検討」は、土地探しと建築会社選び（家のプランニング）を同時並行で進めていく方法です。これは、土地の専門家と建物の専門家が連携し、家づくり全体の総予算を常に意識しながら、土地と建物の両方を最適なバランスで検討していく進め方と言えます。土地の制約を踏まえたプランニングと、理想のプランに合った土地探しを同時に行うため、予算オーバーや「建てたい家が建てられない」といった失敗のリスクを最も効果的に抑えられる、理想的な進め方です。

【徹底比較】土地先行 vs 建物先行メリット・デメリット

それでは、家づくりの順番で多くの方が悩む「土地先行」と「建物先行」、それぞれのメリットとデメリットを詳しく見ていきましょう。どちらが良い・悪いということではなく、ご自身の優先順位と照らし合わせながら、「自分たちの場合はどちらが合っているか」を判断するための参考にしてください。

土地先行と建物先行のメリット・デメリットを比較した表。それぞれの長所と短所が分かりやすくまとめられている。

土地先行のメリット：理想の立地を確保できる

土地先行の最大のメリットは、場所や住環境を最優先できる点にあります。
例えば、

お子様のために、希望する小学校の学区内で土地を探したい
夫婦の通勤に便利な、特定の駅の徒歩圏内に住みたい
静かで緑豊かな環境で暮らしたい

といったように、立地に対するこだわりが強い場合、先に土地を押さえることでその希望を確実に叶えることができます。人気エリアでは売買が早く成立することがあるため、良い土地が出たら早めの判断が必要な場合があります（地域や時期で異なります）。そうした希少な土地を他の人に取られる前に確保できるのは、大きな利点と言えるでしょう。

土地先行のデメリット：予算オーバーとプランの制限

一方で、土地先行には大きな落とし穴も潜んでいます。最も注意すべきリスクは、「総予算のオーバー」と「理想の家が建てられない」可能性です。

土地の購入に夢中になるあまり、予算を使いすぎてしまい、建物にかけられる費用が想定以上に少なくなってしまうケースは少なくありません。結果として、家の仕様や設備を妥協せざるを得なくなってしまう可能性があります。

さらに深刻なのが、購入した土地の法的な規制です。土地には「建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）」や「容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）」、建物の高さを制限する「斜線制限」など、様々なルールが定められています。これらの専門的な知識がないまま土地を決めてしまうと、「希望していた3階建てが建てられない」「理想の間取りが実現できない」といった事態に陥る危険性があるのです。

建物先行のメリット：総予算が把握でき、理想の家を実現しやすい

建物先行の場合、まず建築会社と相談して理想の家のプランと見積もりを作成します。これにより、建物にかかる費用が明確になるため、「残りの予算で、いくらまでの土地なら購入できるか」が分かりやすくなります。土地と建物を合わせた総予算がオーバーするリスクを大幅に減らせることは、資金計画における最大のメリットです。

また、土地探しの段階から建築のプロがパートナーとして関わってくれることも大きな安心材料です。候補となる土地が見つかった際に、「この土地なら、ご希望のプランが実現できますよ」「この土地は地盤改良に費用がかかる可能性があるので、別の土地も探しましょう」といったように、専門的な視点から的確なアドバイスをもらえます。これにより、「買ったはいいけど理想の家が建たない」という最悪の事態を避けることができます。

建物先行のデメリット：土地探しが難航する可能性

建物先行のデメリットとしては、希望のエリアで条件に合う土地がなかなか見つからない可能性があることです。家のプランが先に決まっているため、そのプランを実現できるだけの広さや形状、日当たりなどの条件を満たす土地を探さなければなりません。

特に、多治見市内の人気エリアや特定の学区など、土地の選択肢が限られている地域では、条件に合う土地が出てくるまで時間がかかってしまうケースも考えられます。「いつまでも見つからなかったらどうしよう」と焦りを感じてしまう可能性は、デメリットとして考慮しておく必要があります。

家づくりで後悔しないための「予算計画」3つの注意点

ここまで見てきたように、「土地先行」と「建物先行」の議論は、最終的に「予算」の問題に行き着きます。家づくり全体の成功は、精度の高い資金計画にかかっていると言っても過言ではありません。ここでは、多くの方が陥りがちな予算計画の失敗を防ぐための、3つの重要な注意点を解説します。

家づくりの総予算の内訳を示す円グラフ。建物費用、土地費用に加えて、見落としがちな諸費用が含まれていることを示している。

1. 総予算の考え方：「土地＋建物＋諸費用」を忘れずに

家づくりに必要な資金は、土地の購入費用と建物の工事費用だけではありません。多くの方が見落としがちなのが、「諸費用」の存在です。諸費用とは、具体的に以下のようなものを指します。

登記費用：土地や建物の所有権を登録するための費用
ローン手数料：住宅ローンを組む際に金融機関に支払う手数料
税金：不動産取得税、固定資産税、印紙税など
外構工事費：駐車場、門、フェンス、庭などの工事費用
地盤改良費：土地の地盤が弱い場合に必要な補強工事の費用
その他：火災保険料、引っ越し費用、仮住まい費用など

これらの諸費用は一般的な目安として土地と建物の合計金額の約10%程度とされることが多いですが、地域・物件・工事内容・税額によって大きく変動します。具体的な金額は見積もりで確認してください。

2. 住宅ローンの落とし穴：土地先行融資とつなぎ融資

土地を先に購入する場合、資金計画で特に注意が必要です。多くの住宅ローンでは建物完成時に融資が実行される仕組みであるため、土地購入資金は別途「つなぎ融資」や「土地先行融資・分割融資」が必要になる場合があるからです。しかし、金融機関やプランによって取り扱いは異なるため、事前に銀行へ確認してください。

その際に利用を検討するのが「土地先行融資」や「つなぎ融資」といった方法です。つなぎ融資は金利が高めに設定されることが多いです。土地先行融資や銀行の分割融資は商品により金利や手数料が異なるため、複数の金融機関の条件を確認してください。

専門家のアドバイスなしに安易に土地だけを先に契約してしまうと、いざ住宅ローンを組もうとした際に想定外の費用が発生したり、最悪の場合ローンが組めなかったりするリスクも考えられます。資金繰りで後悔しないためにも、早い段階で専門家に相談することが重要です。

3. ライフプランから考える：無理のない返済計画を立てる

住宅ローンを検討する際、金融機関が提示する「借りられる額」を上限に予算を考えてしまいがちですが、これは非常に危険な考え方です。最も重要なのは、「無理なく返せる額」はいくらなのか、ご自身の家庭の状況から考えることです。

現在の家賃と同じくらいの返済額なら大丈夫、と安易に考えるのではなく、

将来のお子様の教育費
車の買い替えやメンテナンス費用
固定資産税の支払い
老後のための貯蓄

といった、長期的なライフプランの中で発生する様々な支出を考慮した上で、毎月の返済額を決める必要があります。将来を見据えた堅実な資金計画を立てることで、マイホームを持った後も安心して豊かな生活を送ることができます。

結論：多治見市で理想の家を建てるなら「並行検討」が最適解

これまで「土地先行」と「建物先行」のメリット・デメリット、そして予算計画の重要性について解説してきました。これらの情報を踏まえると、多治見市で後悔しない家づくりを実現するための最適解は「並行検討」であると結論付けられます。

なぜなら、土地と建物は切り離して考えられるものではなく、互いに深く影響し合う密接不可分な関係だからです。

土地の形状や法規制は、建てられる家の間取りやデザインを制約します。
建てたい家の広さや仕様は、土地に求める広さや予算を決定づけます。

どちらか一方を先に決めてしまうと、もう一方に大きな制約が生まれ、結果として「何かを妥協せざるを得ない」という状況に陥りがちです。総予算という限られた枠の中で、土地と建物のバランスを最適化し、ご家族の理想を最大限に叶えるためには、両方の専門家が連携し、全体を俯瞰しながら進める「並行検討」が最も合理的な進め方なのです。

アイモクなら土地と建物の専門家とワンストップで家づくり

「並行検討が理想なのは分かったけれど、土地のことは不動産会社に、建物のことは建築会社に、それぞれ別々に相談するのは大変そうだ…」と感じられたかもしれません。まさにその通りで、お客様ご自身が両者の間に入って調整を行うのは非常に手間がかかり、専門的な判断も難しいのが現実です。

しかし、ご安心ください。私たちアイモクでは、当社の不動産部門と建築部門が社内で連携しています。

不動産と建築の専門家が、若い夫婦に土地と建物の両方を考慮したワンストップの提案をしている相談風景。

別々の会社に相談する手間が省けるだけでなく、社内で常に情報共有がなされているため、お客様のご要望に対して土地と建物の両面から最適なご提案をスピーディーに行うことができます。もしお悩みでしたら、まずはLINEで家づくりの相談をしてみるのはいかがでしょうか。専門スタッフが丁寧にお話を伺います。

多治見市の土地情報に精通したプロがサポート

アイモクの不動産部門は、多治見市の地域情報に精通しています。インターネットなどで公開されている土地情報はもちろん、地域ネットワークを通じて非公開の情報を含めてご案内できる場合があります（提供は条件によります）。詳細はお問い合わせください。

さらに、ハザードマップを確認して災害リスクをチェックしたり、地域の特性や周辺環境を考慮したりと、データだけでは分からない専門的な視点から、お客様にとって本当に価値のある土地選びを力強くサポートします。

総予算から逆算した最適な土地と建物のバランスを提案

私たちの家づくりは、まずお客様の理想の暮らしや将来のライフプラン、そして最も重要なご予算についてじっくりお話を伺うことから始まります。建築部門がお客様のご希望を叶える最適な建物のプランをご提案し、それと同時に不動産部門が「そのプランを実現できる土地」を総予算内で探す。この理想的な連携が、アイモクでは当たり前のプロセスです。

土地と建物の費用配分を常に最適化し、お客様の理想を予算内で最大限に叶える「トータルプロデュース」。それこそが、私たちの最大の強みです。